東莞住建局發(fā)聲：電動自行車停車區(qū)應(yīng)升級消防措施，噴水系統(tǒng)成新寵，干粉球OUT！
作者： 發(fā)布時間：2024-03-16 15:43:52點擊：15281
清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展物業(yè)管理區(qū)域電動自行車火災(zāi)隱患排查整治工作的通知
各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:《廣東省安全生產(chǎn)委員會辦公室關(guān)于深刻汲取江蘇南京“223”重大火災(zāi)事故教訓(xùn)全面做好全國“兩會”期間各項安全防范工作的通知》(粵安辦 (2024) 15號) 布置了開展電動自行車火災(zāi)隱患排查整治的工作任務(wù)。近期我局在物業(yè)小區(qū)檢查中發(fā)現(xiàn)部分設(shè)置在地下室、半地下室、架空層的電動自行車停放充電場所不符合消防安全要求，存在嚴重安全隱患。為吸取江蘇南京“2·23”亡人火災(zāi)事故的教訓(xùn)，根據(jù)粵安辦(2024)15號文的要求我局決定從即日起至全國“兩會”結(jié)束，在全市物業(yè)管理區(qū)域開展電動自行車火災(zāi)隱患排查整治工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:一、對電動自行車集中停放、充電場所火災(zāi)隱患進行全面排查整改各縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局要組織對轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域所有電動自行車停放、充電場所安全隱患進行全面排查，對所有電動自行車停放、充電場所逐一登記造冊、建立臺賬，要對標對表《廣東省電動自行車停放充電場所建設(shè)要求》相關(guān)規(guī)定，對電動自行車集中停放、充電場所不符合防火間距要求、占用消防車通道、未按要求設(shè)置排煙設(shè)施、充電電纜不合符安全要求、未設(shè)置自動滅火設(shè)施等問題進行全面排查,列出存在問題、整改措施整改期限，按“五個到位”原則督促落實整改。要糾正一些住建部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)重視電動自行車充電場所的消防安全、忽視電動自行車停放場所消防安全的錯誤觀點，《廣東省電動自行車停放充電場所建設(shè)要求》對電動自行車停放場所和充電場所的消防安全要求是完全相同的。二、立即撤除不符合消防安全要求的地下室、半地下室的電動自行車停放、充電場所目前我市設(shè)置在建筑物地下室、半地下室的電動自行車停放充電場所基本上都無法達到《廣東省電動自行車停放充電場所建設(shè)要求》要求獨立設(shè)置防火分區(qū)、與該建筑的其他部分進行防火分隔等消防安全要求。凡是不符合消防安全要求的地下室、半地下室的電動自行車停放、充電場所應(yīng)當立即撤除，可以改為摩托車、自行車停放場所，減輕室外電動自行車停放場所的負擔(dān):地下室、半地下室入口應(yīng)當禁止電動自行車進入。三、不符合消防安全要求的高層建筑架空層電動自行車停放、充電場所立即停止使用按照粵安辦(2024)15 號文的要求，對高層建筑地面架空層作為電動自行車集中停放、充電場所未按要求獨立設(shè)置防火分區(qū)，未按規(guī)定采用耐火等級不低于2小時的防火隔墻與樓梯間疏散走道、安全出口、風(fēng)井等建筑物其他部位進行防火分隔的要一律責(zé)令立即停止使用，未按要求完成整改并由相關(guān)行業(yè)主管部門驗收確認前，堅決不允許擅自啟用。按照《廣東省電動自行車停放充電場所建設(shè)要求》的要求，架空層電動自行車停放、充電場所還應(yīng)按照
消防技術(shù)標準要求應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)或自動噴水局部應(yīng)用系統(tǒng)。目前我市部分架空層電動自行車停放、充電場所安裝的懸掛式球形自動滅火器是一次性超細干粉滅火器，而電動自行車發(fā)生火災(zāi)時是持續(xù)噴火，懸掛式球形自動滅火器無法有效撲滅電動自行車的持續(xù)噴火。因此，架空層電動自行車停放、充電場所應(yīng)當設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)或自動噴水局部應(yīng)用系統(tǒng)，可以通過持續(xù)噴水撲滅電動自行車持續(xù)噴火。業(yè)主、業(yè)主委員會可以使用公共收益或物業(yè)專項維修資金對架空層電動自行車停放、充電場所進行改造不符合消防安全要求的架空層電動自行車停放、充電場所可以改為摩托車、自行車停放場所，減輕室外電動自行車停放場所的負擔(dān)。四、加快室外電動自行車停放、充電場所的建設(shè)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加大對“2·23”亡人火災(zāi)事故的警示宣傳，達到家喻戶曉，并利用這次業(yè)主反對意可能減少的良機，加快將小區(qū)綠地、廣場、道路等場地改建為室外電動自行車停放、充電場所。室外電動自行車停放、充電場所不得占用消防車通道和消防車登高場地。有條件的小區(qū)可以經(jīng)業(yè)主大會表決通過或經(jīng)絕大部分業(yè)主同意建設(shè)固定的室外電動自行車停放、充電場所。小區(qū)無法達到業(yè)主大會表決通過或經(jīng)絕大部分業(yè)主同意的，作為及時消除電動自行車火災(zāi)隱患和保護廣大業(yè)主生命財產(chǎn)安全的應(yīng)急措施，可以暫時將綠地、廣場、道路等場地建成臨時電動自行車停放、充電場所。為滿足從不符合消防安全的地下室、半地下室、架空層移出的大量電動自行車停放，可以暫時在綠地、廣場、道路等場地劃定臨時電動自行車停放場所用以應(yīng)急同時要積極爭取自然資源、城市管理等部門及當?shù)亟宙?zhèn)支持，協(xié)助說服持反對意見的業(yè)主，爭取當?shù)亟宙?zhèn)或城市管理部門在小區(qū)周邊退讓紅線區(qū)域多建設(shè)電動自行車停放、充電場所。五、嚴禁電動自行車進入電梯和在建筑物內(nèi)違法違規(guī)停放充電(一)禁止在未符合消防安全要求的地下室、半地下室、架空層停放電動自行車，禁止電動自行車進入電梯和在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放、充電。(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要通過電梯轎廂監(jiān)控監(jiān)督電動自行車進入電梯或業(yè)主攜帶電動自行車電池進入電梯，發(fā)現(xiàn)電動自行車進入電梯或業(yè)主攜帶電動自行車電池進入電梯的，監(jiān)控人員應(yīng)當及時通知相關(guān)人員進行勸阻和制止。(三)業(yè)主在未符合消防安全要求的地下室、半地下室、架空層停放電動自行車，或電動自行車在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放、充電的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時勸阻和制止，勸阻制止無效的，要及時將電動自行車搬移到室外電動自行車停放場所停放，及時消除火災(zāi)隱患。業(yè)主反復(fù)違法違規(guī)停放電動自行車的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時報告當?shù)劓?zhèn)街或公安部門。(四)聯(lián)合消防救援機構(gòu)、公安部門及當?shù)亟宙?zhèn)集中清理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電動自行車在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、消防通道、安全出口及不符合消防安全要求的地下室、半地下室、架空層等公共區(qū)域違規(guī)停放、充電等行為，協(xié)助消防救援機構(gòu)對業(yè)主違法違規(guī)停放電動自行車或為電動自行車充電等行為進行查處。六、壓實物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域消防安全主體責(zé)任各縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實在物業(yè)管理區(qū)域消防安全主體責(zé)任，完善消防安全管理制度，落實安全管理管理機構(gòu)和人員，按照合同約定對消防設(shè)施、設(shè)備、器材進行維修、養(yǎng)護、管理，加強定期檢查和日常巡查，及時消除物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備火災(zāi)隱患，落實消防控制室的值班值守。七、動員業(yè)主參與電動自行車火災(zāi)隱患排查整治工作物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨支部、業(yè)主委員會要積極動員業(yè)主委員會委員、黨員業(yè)主、有積極性的業(yè)主、學(xué)生等組成志愿者，參與電動自行車火災(zāi)隱患排查整治工作，在物業(yè)管理區(qū)域向業(yè)主宣傳消防安全知識、逃生知識及電動自行車違法違規(guī)停放、充電的危害性，檢查電動自行車違法違規(guī)停放、充電的行為勸阻和制止業(yè)主違法違規(guī)停放電動自行車或為電動自行車充電推電動自行車或攜帶電動自行車電池進入電梯，在物業(yè)管理區(qū)域形成人人監(jiān)督、人人制止電動自行車違法違規(guī)停放、充電、進入電梯等行為的氛圍。
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