深圳住建局發聲：電動自行車停車區應升級消防措施，噴水系統成新寵，干粉球OUT！
作者： 發布時間：2024-03-16 15:43:52點擊：16520
清遠市住房和城鄉建設局關于開展物業管理區域電動自行車火災隱患排查整治工作的通知
《廣東省安全生產委員會辦公室關于深刻汲取江蘇南京“223”重大火災事故教訓全面做好全國“兩會”期間各項安全防范工作的通知》(粵安辦 (2024) 15號) 布置了開展電動自行車火災隱患排查整治的工作任務。近期我局在物業小區檢查中發現部分設置在地下室、半地下室、架空層的電動自行車停放充電場所不符合消防安全要求，存在嚴重安全隱患。為吸取江蘇南京“2·23”亡人火災事故的教訓，根據粵安辦(2024)15號文的要求我局決定從即日起至全國“兩會”結束，在全市物業管理區域開展電動自行車火災隱患排查整治工作，現將有關事項通知如下:一、對電動自行車集中停放、充電場所火災隱患進行全面排查整改各縣(市、區)住房城鄉建設局要組織對轄區物業管理區域所有電動自行車停放、充電場所安全隱患進行全面排查，對所有電動自行車停放、充電場所逐一登記造冊、建立臺賬，要對標對表《廣東省電動自行車停放充電場所建設要求》相關規定，對電動自行車集中停放、充電場所不符合防火間距要求、占用消防車通道、未按要求設置排煙設施、充電電纜不合符安全要求、未設置自動滅火設施等問題進行全面排查,列出存在問題、整改措施整改期限，按“五個到位”原則督促落實整改。要糾正一些住建部門和物業服務企業重視電動自行車充電場所的消防安全、忽視電動自行車停放場所消防安全的錯誤觀點，《廣東省電動自行車停放充電場所建設要求》對電動自行車停放場所和充電場所的消防安全要求是完全相同的。二、立即撤除不符合消防安全要求的地下室、半地下室的電動自行車停放、充電場所目前我市設置在建筑物地下室、半地下室的電動自行車停放充電場所基本上都無法達到《廣東省電動自行車停放充電場所建設要求》要求獨立設置防火分區、與該建筑的其他部分進行防火分隔等消防安全要求。凡是不符合消防安全要求的地下室、半地下室的電動自行車停放、充電場所應當立即撤除，可以改為摩托車、自行車停放場所，減輕室外電動自行車停放場所的負擔:地下室、半地下室入口應當禁止電動自行車進入。三、不符合消防安全要求的高層建筑架空層電動自行車停放、充電場所立即停止使用按照粵安辦(2024)15 號文的要求，對高層建筑地面架空層作為電動自行車集中停放、充電場所未按要求獨立設置防火分區，未按規定采用耐火等級不低于2小時的防火隔墻與樓梯間疏散走道、安全出口、風井等建筑物其他部位進行防火分隔的要一律責令立即停止使用，未按要求完成整改并由相關行業主管部門驗收確認前，堅決不允許擅自啟用。按照《廣東省電動自行車停放充電場所建設要求》的要求，架空層電動自行車停放、充電場所還應按照
消防技術標準要求應設置自動噴水滅火系統或自動噴水局部應用系統。目前我市部分架空層電動自行車停放、充電場所安裝的懸掛式球形自動滅火器是一次性超細干粉滅火器，而電動自行車發生火災時是持續噴火，懸掛式球形自動滅火器無法有效撲滅電動自行車的持續噴火。因此，架空層電動自行車停放、充電場所應當設置自動噴水滅火系統或自動噴水局部應用系統，可以通過持續噴水撲滅電動自行車持續噴火。業主、業主委員會可以使用公共收益或物業專項維修資金對架空層電動自行車停放、充電場所進行改造不符合消防安全要求的架空層電動自行車停放、充電場所可以改為摩托車、自行車停放場所，減輕室外電動自行車停放場所的負擔。業主委員會、物業服務企業要加大對“2·23”亡人火災事故的警示宣傳，達到家喻戶曉，并利用這次業主反對意可能減少的良機，加快將小區綠地、廣場、道路等場地改建為室外電動自行車停放、充電場所。室外電動自行車停放、充電場所不得占用消防車通道和消防車登高場地。有條件的小區可以經業主大會表決通過或經絕大部分業主同意建設固定的室外電動自行車停放、充電場所。小區無法達到業主大會表決通過或經絕大部分業主同意的，作為及時消除電動自行車火災隱患和保護廣大業主生命財產安全的應急措施，可以暫時將綠地、廣場、道路等場地建成臨時電動自行車停放、充電場所。為滿足從不符合消防安全的地下室、半地下室、架空層移出的大量電動自行車停放，可以暫時在綠地、廣場、道路等場地劃定臨時電動自行車停放場所用以應急同時要積極爭取自然資源、城市管理等部門及當地街鎮支持，協助說服持反對意見的業主，爭取當地街鎮或城市管理部門在小區周邊退讓紅線區域多建設電動自行車停放、充電場所。五、嚴禁電動自行車進入電梯和在建筑物內違法違規停放充電(一)禁止在未符合消防安全要求的地下室、半地下室、架空層停放電動自行車，禁止電動自行車進入電梯和在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放、充電。(二)物業服務企業要通過電梯轎廂監控監督電動自行車進入電梯或業主攜帶電動自行車電池進入電梯，發現電動自行車進入電梯或業主攜帶電動自行車電池進入電梯的，監控人員應當及時通知相關人員進行勸阻和制止。(三)業主在未符合消防安全要求的地下室、半地下室、架空層停放電動自行車，或電動自行車在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放、充電的，物業服務企業應當及時勸阻和制止，勸阻制止無效的，要及時將電動自行車搬移到室外電動自行車停放場所停放，及時消除火災隱患。業主反復違法違規停放電動自行車的，物業服務企業應當及時報告當地鎮街或公安部門。(四)聯合消防救援機構、公安部門及當地街鎮集中清理物業管理區域內電動自行車在建筑內的共用走道、樓梯間、消防通道、安全出口及不符合消防安全要求的地下室、半地下室、架空層等公共區域違規停放、充電等行為，協助消防救援機構對業主違法違規停放電動自行車或為電動自行車充電等行為進行查處。六、壓實物業服務企業在物業管理區域消防安全主體責任各縣(市、區)住房城鄉建設局督促物業服務企業落實在物業管理區域消防安全主體責任，完善消防安全管理制度，落實安全管理管理機構和人員，按照合同約定對消防設施、設備、器材進行維修、養護、管理，加強定期檢查和日常巡查，及時消除物業共用部位、共用設施設備火災隱患，落實消防控制室的值班值守。物業服務企業、物業服務企業黨支部、業主委員會要積極動員業主委員會委員、黨員業主、有積極性的業主、學生等組成志愿者，參與電動自行車火災隱患排查整治工作，在物業管理區域向業主宣傳消防安全知識、逃生知識及電動自行車違法違規停放、充電的危害性，檢查電動自行車違法違規停放、充電的行為勸阻和制止業主違法違規停放電動自行車或為電動自行車充電推電動自行車或攜帶電動自行車電池進入電梯，在物業管理區域形成人人監督、人人制止電動自行車違法違規停放、充電、進入電梯等行為的氛圍。
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